更建立起长效共治机制

　　北京购房门槛再降低●…！非京籍五环内社保要求3年变2年释放新信号

　　住建部部署十五五规划 聚焦城市更新与房地产转型

　　住建工作会议定调十五五发展方向 城市更新与住房保障成重点

　　住建部擘画十五五蓝图：城市更新与房地产转型双轮驱动

　　住建部擘画十五五城市发展蓝图 聚焦人民城市高质量发展

　　福州楼市持续调整,新房与二手房价格双双下跌◁•-,但新房抗跌性更强。待售二手房数量突破5.1万套,市场供应充足●。四代住宅凭借大露台设计受到刚需群体青睐,成为别墅的平价替代品。部分普通住宅价格已回落至1.6万元/㎡区间。 福州房地产市场仍处于深度调整周期。数据显示,当地新房价格环比下降0.6%,同比跌幅达2.2%▲▽▷;二手房市场表现更为疲软,环比下滑0.7%•▲△,同比降幅高达6%。这种双线下行的态势反映出当前市场的整体压力。 值得注意的是,新建商品住宅展现出较强的价格韧性。这在一定程度上印证了品质住宅的市场价值,开发商通过提升产品力有效缓冲了价格下行压力。从需求端来看▲=…,带有大露台设计的四代住宅正获得越来越多购房者的认可。这类产品满足了都市人群对私属户外空间的向往,在别墅总价门槛较高的市场环境下■○,提供了折中的居住解决方案。 市场库存方面呈现持续积累态势。全市二手房挂牌量已从50779套攀升至51593套,增幅明显。供应量的增加为买家创造了更多选择空间,部分普通住宅价格出现实质性回调▼◁。以融侨锦江悦府花园南区B区为例•,108平方米的三居室单价已回落至16000余元水平。

　　国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,11个城市房价上涨,59个城市房价下跌☆□▪;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 福州11月新房下跌0.60%二手房下跌0★●.70% 福州新房价格环比下跌0.60%△,二手房价格环比下跌0.70%。 福州新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨▼,8个月房价下跌◁…。 福州二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌▪。 图1 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源▷◇☆:国家统计局 图2 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源•:国家统计局 图3 福州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 福州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、福州12月二手房热盘推荐 TOP1:龙庭路95号,网友关注指数124。 查看房源TOP2:国贸学原,均价18586元/平,网友关注指数71。 查看房源TOP3:中庚乌山九巷,均价40716元/平-○◆,网友关注指数64。 查看房源TOP4▲☆▷:保利香

　　福州通过大规模旧城改造,惠及57万居民,彻底告别纸褙福州城历史。城市基础设施全面升级,路网密度达8◇-=.31公里/平方公里,轨道交通实现从无到有的跨越。生态建设成效显著,消除44条黑臭水体,建成379个串珠公园。历史文化街区保护与活化并重,三坊七巷等历史片区焕发新生-▼○,烟台山商业街区接待游客超3000万人次。 【一座城的华丽转身:福州城市更新二十年记】 漫步今日福州,白墙黛瓦的历史街区与现代高楼和谐共生,四通八达的交通网络串联起山水之城。这座拥有2200年历史的古城▲•□,正以惊人的速度书写着城市更新的时代篇章。从苍霞棚户区改造开始,福州用二十年时间完成了从纸褙福州城到现代化国际都市的蜕变。 【旧城改造的福州速度▲-:27天搬迁创造民生】 2000年的苍霞棚户区改造工程,创造了3441户居民27天完成搬迁的福州速度▲…•。这场改造不仅解决了居民下雨漏雨、见风作响的居住困境,更开创了福州城市更新的新模式。数据显示-▷,2015年至今福州累计实施旧改项目362个▼▲,拆除旧房4147万平方米,惠及19万户家庭。尤为可贵的是,福州没有止步于简单的拆旧建新,而是持续探索住有宜居的可持续发展路径。2

　　中国武夷近日宣布重大融资计划▼◆,26家金融机构将提供总额不超过212…△.02亿元的综合授信支持,涵盖贷款、贸易融资等多类业务。这一举措将显著增强企业资金运作能力●,为后续发展提供坚实金融保障。 中国武夷公告披露重要融资安排。根据公告内容,该公司已制定2026年度融资计划…-,拟向包括中国进出口银行福建省分行■☆、中国银行福州市晋安支行在内的26家金融机构申请综合授信。此次授信总规模控制在212●▷□.02亿元以内…▷,充分展现了金融机构对企业的信任与支持。 此次授信业务范围广泛,包含贷款、贸易融资▲、保函等多个金融产品类别。具体合作细节将根据实际业务需求确定,包括期限设置、利率水平及担保条件等关键要素。这种灵活的融资安排将有效满足企业不同阶段的资金需求○。 作为重点建设项目的主要承建方,中国武夷此次获得大规模授信支持,将显著提升其资金运作能力。多方金融机构的参与也反映出市场对该企业发展前景的看好。这种银企合作模式既保障了资金安全,又为企业发展注入了强劲动力。

　　福建省住建厅召开全省视频会议,传达全国城市更新推进会精神,强调要贯彻住建部倪虹部长讲话要求★=●,推进好房子▼-、好小区△○、好社区☆●□、好城区建设。会议提出从供给侧转向需求侧思维★,注重产业服务与人才需求,借鉴兄弟省市经验,探索本地化实施路径。福州=、厦门作为试点城市将重点突破规划、资金等环节,形成可复制经验。 【福建住建系统全面部署城市更新行动 以需求导向重塑城乡发展格局】 近日召开的全省住建系统视频会议,对全国城市更新工作推进会精神进行了深度解读与落地部署。会议特别强调要把握城市发展从规模扩张转向品质提升的关键阶段-▼○,将工作重心从传统工程建设转向城市有机更新,这一转变标志着城乡建设理念的重要升级。 【构建四好生活圈层 创新城市运营模式】 住建部门正着力推动从硬件建设到软性服务的转型,其中代表性的是好房子、好小区★●△、好社区■☆、好城区的四级提升体系。在实际操作层面▽▽▪,会议要求建立策划—融资—运营一体化机制,鼓励地方城投企业向城市综合服务商转型。值得关注的是•△,会议明确要求更新项目必须对接新质生产力发展需求★-,特别是要满足新兴产业人才对居住环境、社交空间•◆、文化配套的复合型需求,这种将产业发展与

　　福建创新推出免费住宿点+公租房+保障房阶梯式住房保障体系,累计惠及超千户台胞家庭。通过两岸融合社区建设,实现从解决居住到心灵相通的跨越,让台胞真正实现安居乐业。 【福建首创阶梯式安居工程 让台胞实现从暂居到扎根的跨越】 当同胞跨越海峡来到福建▼…,最迫切的需求莫过于一个安心的居所•。作为台胞登陆的家园,福建创新推出台胞安居工程◇▲□,构建起覆盖过渡期◁▷•、就业期▪◁、安家期的阶梯式住房保障体系,让台胞从有房住到有家安▷◆。 【从茫然无措到吾心安然阶梯保障温暖台胞心】 80后台青张传贞初到福州时,曾为租房问题焦虑不已◇▷。通过申请公租房□…◁,她成为晋安区桂溪社区台胞公寓的居民。如今,这个两岸融合示范社区已成为众多台胞的心灵港湾……。福建的住房保障体系充分考虑台胞不同阶段需求○•:提供最长一年的免费过渡性住房、低于市场价的公租房、可购买的保障性住房▷。这种阶梯式设计既解决初来落脚难题,又满足中长期居住需求△□○,更助力实现安家梦想○●。数据显示,福建已统筹安排约2000套保障性住房,累计惠及500户台胞家庭▪☆。 我认为,这种阶梯式保障体系的价值在于其人性化设计。不同于简单的一刀切政策

　　福州通过苍霞新城改造★○▲、黄厝社区更新、烟台山活化等典型案例,展现了城市更新的多维价值。从老旧小区改造到历史文化街区复兴▪▷,福州探索出留改拆增并举的精细化更新模式□◁,实现空间焕新◇□、品质提升与文化传承的有机统一,为全国城市更新提供了福建经验。 【福州城市更新实践▽:破解老旧小区改造与历史街区活化的双重命题】 随着城市发展进入存量时代●▲,福州正通过一系列创新实践,探索城市更新的本土化路径。从苍霞新城老旧小区改造到烟台山历史文化街区活化,这座千年古城正在书写新时代的城市更新答卷。 【老旧小区改造:从纸褙苍霞到现代社区的蜕变之路】 苍霞新城的变迁堪称福州城市更新的缩影▼。这个曾经的棚屋区经过两轮改造,不仅完成了基础设施升级和空间环境美化,更创新建立了党建引领的共治机制●。项目采用留改拆增并举的策略,既保留了社区原有的邻里关系▲■▷,又通过增设活动场所、优化公共空间显著提升了居住品质。特别值得一提的是,改造过程中形成的市场化运作模式和长效管理机制,为同类项目提供了可复制的经验。在安溪蓝溪国际小区,原本杂草丛生的空地变身为邻里会客厅,这种微改造模式以较小成本实现了功能提升,体现了城市更新的精细化趋

　　福州市通过系统性保护与创新活化策略,让7000年历史的古厝建筑群重焕生机•□•。从立法保障到数字化建档,从单体修缮到片区联动,形成普查-修复-活化全链条管理模式。烟山旧剧场、中琉文化馆等典型案例展现文旅融合新路径,EPC-O模式与团队参与体现机制创新,为全国历史文化保护提供福建智慧=▲★。 【千年古城的新命题:如何让古厝在当代延续生命力】 福州这座拥有2200多年建城史的城市,正以创新思维破解古建筑保护难题。全市4784处不可移动文物、1410处历史建筑构成庞大文化基因库,通过古厝一张图数字化管理实现精准建档。值得关注的是◇◇,保护工作并非简单冻结历史,而是通过《历史文化名城名镇名村保护条例》等20余项法规,构建起动态维护的法治框架★-△。 【活化实践的三个维度:空间重塑▽◇◆、功能再生与文化共鸣】 在仓观顶巷8号,百年古厝转型沉浸式剧场…,传统建筑与现代艺术产生奇妙化学反应。长乐梅花古城的中琉文化馆则开创公众参与式修复模式,让居民成为文化传承的主角-◁◁。更宏观的层面,261条老街巷通过慢行系统串联,形成银线串珠的文旅网络。这些实践印证:古建筑保护需要跳出博物馆式思维,在功能置换中重建与现

　　福州通过苍霞新城改造…◆…、烟台山街区活化等案例,探索出留改拆增并举的城市更新模式。从老旧小区改造到历史文化街区复兴●□,福州兼顾民生需求与文化传承▽,形成政府引导☆、市场运作、全民参与的城市更新机制◁,为全国提供可复制的福建经验。 【福州城市更新实践:从物理改造到社区共治的全面升级】 闽都福州正以一系列创新实践,诠释着城市更新的深刻内涵▼◇。作为国家首批历史文化名城,福州在城市更新中既注重解决群众急难愁盼,又着力延续城市历史文脉▽△▪,走出了一条特色鲜明的更新之路★▽▽。 【老旧小区改造:从纸褙苍霞到宜居典范的华丽转身】 苍霞新城的蜕变堪称福州城市更新的典范之作□▷。这个曾经的低洼棚屋区,经过2000年和2021年两轮改造,如今已成为设施完善、环境优美的现代化社区。改造过程中,福州创新采用党建引领+社会资本参与的模式,不仅完成基础设施升级,更建立起长效共治机制。嘉和苑小区内,老人们悠闲休憩的场景,正是更新成效的注脚○●▷。据统计,2019年以来福州已改造老旧小区165个,惠及居民逾20万户,通过空间重塑与治理创新,实现了从住有所居到住有宜居的跨越◇…。 【历史文化街区活化■:烟台山的修旧如旧与业态创新

　　2025年11月,福建星远置业有限公司完成工商登记信息两项关键变更▲▼:法定代表人由臧锦发变更为孙以波,经营场所从爱琴海购物公园六层迁移至远洋德呈乐堤港购物中心同层。此次调整涉及企业核心管理架构与实体运营地址,体现公司战略布局的优化升级。 福建星远置业工商信息双项调整背后的战略意义 近期息显示•,福建星远置业有限公司已完成工商登记的实质性变更■☆-。其中法定代表人变更是企业治理结构的关键动作,新法人代表孙以波的履职或将为公司带来新的管理思路。值得注意的是,原法人臧锦发曾主导公司多个地产项目开发▽▼,此次交接可能标志着企业进入新的发展阶段。 经营场所的变更同样值得关注。新地址远洋德呈乐堤港购物中心地处福州仓山区核心商圈□,较原址具备更优越的商业聚合效应◁•☆。这一变动不仅提升了企业形象,更透露出其强化商业地产运营的战略意图。从法律层面看,根据《公司法》第七条,公司营业执照记载事项发生变更时需依法办理变更登记▪,本次调整完全符合规范流程▪•□。 企业信息变更折射区域经济活力 福州作为海峡西岸经济区中心城市,其商业地产市场始终保持着较高活跃度◆-。星远置业此次调整既是对市场变化的响应,也反映出本土企业对经营效率的持续追求。未